Guvernul a stabilit că persoanele care au semnat antecontracte pentru achiziția unei locuințe cu TVA redus de 9%, până la 1 august 2025, trebuie să finalizeze proiectele și să primească locuințele până cel târziu la 1 august 2026 pentru a păstra această cotă redusă. Mulți dezvoltatori nu vor reuși să încheie la timp, iar cumpărătorii vor fi nevoiți să plătească diferența cauzată de majorarea TVA la 21%.
Mihaela, o tânără care a plătit deja un avans de aproximativ 9.000 de euro pentru un apartament, explică: „Termenul limită este prea strâns pentru mine, locuința nu va fi gata până în august 2026. Dacă nu respect termenul, va trebui să plătesc în plus circa 12.000 de euro, ceea ce reprezintă salariul meu pe un an. Este o povară pe care nu o pot susține.”
Pentru locuințele mai ieftine, sub 120.000 de euro, impactul este semnificativ. O locuință de 110.000 de euro, achiziționată cu TVA 9%, va costa după 1 august 2026 cu 13.200 de euro mai mult din cauza TVA majorat la 21%. Și pentru locuințele mai scumpe, pentru care se plătește TVA de 19%, scumpirea va fi mai mică, dar tot notabilă: un apartament de 130.000 de euro va crește cu aproximativ 2.600 de euro
David Grigorescu, broker imobiliar, atrage atenția că mulți cumpărători vor fi nevoiți să se orienteze către piața rezidențială veche, unde cererea este deja ridicată, iar oferta limitată, ceea ce va conduce la creșteri de prețuri și aici.
Analistul economic Cristian Păun avertizează că prețurile mai mari vor face mai dificil accesul la o locuință, iar creșterea cererii pentru închirieri va duce la majorarea chiriilor. Deja în București, în iunie, chiriile au crescut cu 9% față de anul precedent, iar garsonierele în zone rezidențiale semicentrale se închiriază acum între 400 și 450 de euro, iar apartamentele cu două camere între 600 și 650 de euro, potrivit agentului imobiliar Alexandru Adam.
Analiștii estimează că majorarea TVA și alte măsuri fiscale vor încetini temporar piața imobiliară, până când cererea și oferta se vor adapta noilor condiții economice.
0 158
