Românii care și-au închis balconul sau au unit acest spațiu cu sufrageria fără documentele legale necesare riscă să plătească un impozit pe clădire cu 100% mai mare. Noile prevederi au intrat în vigoare la sfârșitul lunii august și vizează construcțiile realizate fără autorizație sau cu încălcarea condițiilor legale, care nu au fost aduse în legalitate.
Impozitul poate crește cu 100%
Prevederile noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduc măsuri mai stricte pentru lucrările executate fără respectarea regulilor de autorizare.
Potrivit dispozițiilor legale, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizația necesară sau cu nerespectarea acesteia, dacă situația nu a fost regularizată. Majorarea se aplică de la constatarea neregulii de către autoritatea competentă și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau la desființarea lucrării.
Închiderea unui balcon fără documentele necesare poate intra sub incidența acestor prevederi, însă aplicarea măsurii depinde de situația concretă și de încadrarea legală a lucrării.
Închiderea balconului poate necesita autorizație
Proprietarii care au montat ferestre pentru închiderea balconului sau au modificat compartimentarea apartamentului trebuie să verifice dacă intervențiile au fost realizate cu respectarea cerințelor legale.
Închiderea unui balcon poate necesita autorizație de construire, deoarece lucrarea poate modifica aspectul exterior al clădirii. De asemenea, unirea balconului cu sufrageria poate implica intervenții pentru care sunt necesare documente și avize specifice.
Faptul că modificările au fost făcute cu mai mulți ani în urmă nu înseamnă automat că acestea sunt în legalitate.
Cum pot intra proprietarii în legalitate
Noul Cod prevede posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație. În cazul balcoanelor închise care nu se extind pe domeniul public, proprietarii pot solicita intrarea în legalitate, cu respectarea condițiilor tehnice și urbanistice aplicabile.
Primul pas este adresarea către serviciul de urbanism al primăriei, pentru a afla ce documentație trebuie depusă și dacă lucrarea poate fi autorizată în forma existentă.
Este important de reținut că plata unui impozit majorat nu legalizează construcția și nu înlătură eventualele sancțiuni pentru nerespectarea legislației în domeniul construcțiilor.
Proprietarii trebuie, așadar, să verifice situația actelor locuinței și să clarifice eventualele nereguli înainte ca acestea să genereze consecințe fiscale sau administrative.
