Potrivit noilor prevederi, pentru anumite clădiri cu suprafețe mari, autorizarea construcțiilor va fi condiționată de amenajarea unor acoperișuri verzi, în timp ce parcările exterioare vor trebui să includă soluții pentru drenarea apei și reducerea supraîncălzirii.
Acoperișuri verzi pe cel puțin jumătate din suprafață
Începând cu 1 ianuarie 2027, pentru clădirile de birouri, spațiile comerciale, construcțiile industriale și de depozitare, precum și pentru parcajele acoperite cu suprafețe de peste 1.000 de metri pătrați, autorizarea va presupune realizarea unor acoperișuri verzi pe minimum 50% din suprafață, în condițiile prevăzute de lege.
Măsura este inclusă în noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor și are ca obiectiv diminuarea suprafețelor care absorb și păstrează căldura în mediile urbane.
Acoperișurile verzi pot contribui, de asemenea, la reținerea unei părți din apa provenită din precipitații și la îmbunătățirea confortului termic al clădirilor.
Ce se schimbă în cazul parcărilor
Și parcările exterioare de dimensiuni mari vor trebui amenajate după reguli noi.
Parcările cu o suprafață de peste 500 de metri pătrați vor trebui să asigure permeabilitatea și drenajul sustenabil al apelor pluviale. În plus, cel puțin 30% din suprafață va trebui să includă arbori sau sisteme de umbrire, fiind prevăzute inclusiv soluții pentru producerea energiei din surse regenerabile.
Prin aceste măsuri, autoritățile urmăresc să reducă suprafețele betonate și asfaltate care contribuie la acumularea căldurii în orașe și să gestioneze mai eficient apa de ploaie.
Zone cu emisii zero sau scăzute
Noul Cod introduce și obligații pentru autoritățile locale.
Acestea vor trebui să delimiteze, în termen de 12 luni, zone cu emisii zero sau scăzute, până la actualizarea documentațiilor de urbanism. Măsura face parte din strategia de adaptare a orașelor la schimbările climatice și de îmbunătățire a calității aerului.
Noile dezvoltări urbane ar urma astfel să țină cont nu doar de construirea efectivă a clădirilor, ci și de impactul acestora asupra mediului și infrastructurii orașelor.
Există și excepții
Regulile privind acoperișurile verzi și soluțiile de adaptare climatică nu se vor aplica în mod automat în absolut toate situațiile.
Codul prevede excepții atunci când aplicarea acestor măsuri ar afecta patrimoniul construit sau când soluțiile respective nu sunt posibile din punct de vedere tehnic ori economic.
Noul cadru legislativ urmărește, potrivit autorităților, ca viitoarele construcții să fie mai bine adaptate temperaturilor ridicate, ploilor abundente și efectelor schimbărilor climatice.
Codul Urbanismului intră în vigoare
Legea nr. 169/2026, care conține noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, intră în vigoare la 25 august 2026. Actul normativ reunește într-un singur cadru reguli privind amenajarea teritoriului, urbanismul și autorizarea lucrărilor de construcții.
Pentru românii care vor să construiască sau pentru dezvoltatorii imobiliari, noile reguli pot aduce schimbări importante în proiectarea și autorizarea anumitor construcții, în special în cazul clădirilor și parcărilor de mari dimensiuni.
