Proprietarii care își închiriază locuințele pe termen scurt prin platforme precum Airbnb ar putea avea parte de noi reguli la nivel european. Comisia Europeană pregătește un set de măsuri prin care autoritățile locale ar putea limita astfel de închirieri în zonele în care locuințele au devenit prea scumpe sau greu de găsit.
Bruxelles-ul consideră că în anumite orașe turistice dezvoltarea accelerată a închirierilor pe termen scurt poate contribui la reducerea numărului de locuințe disponibile pentru localnici și, în anumite situații, la creșterea prețurilor.
Noile măsuri fac parte din proiectul Affordable Housing Act, care urmează să fie prezentat de Comisia Europeană pe 9 septembrie. Propunerea va trebui ulterior analizată și aprobată prin procedurile legislative europene, astfel că regulile nu intră automat în vigoare odată cu prezentarea proiectului.
Airbnb, în vizorul autorităților europene
Planul Bruxelles-ului nu prevede o interdicție generală a platformelor de închirieri pe termen scurt.
În schimb, autoritățile naționale și locale ar putea primi instrumente suplimentare pentru a interveni în zonele unde există o presiune puternică pe piața imobiliară.
Printre măsurile luate în calcul se află stabilirea unor limite privind numărul de locuințe destinate închirierilor turistice sau introducerea unor reguli care să permită menținerea activităților deja existente, în timp ce dezvoltarea unor noi astfel de proprietăți ar putea fi limitată.
Bruxelles-ul insistă ca eventualele restricții să fie proporționale, nediscriminatorii și justificate de situația concretă a pieței locuințelor.
Cum va fi stabilit dacă o zonă este „sub presiune”
Proiectul european prevede mai mulți indicatori care ar putea fi utilizați pentru a determina dacă o anumită piață imobiliară se confruntă cu o criză a locuințelor.
Printre aceștia se numără raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile populației, evoluția acestui raport, creșterea populației, dar și raportul dintre cererea și oferta de locuințe.
Cu alte cuvinte, nu orice oraș în care există apartamente Airbnb ar urma să intre automat sub incidența unor restricții.
În unele destinații turistice, fenomenul este mult mai mare
La nivelul Uniunii Europene, locuințele oferite pentru închiriere pe termen scurt reprezintă aproximativ 1,2% din totalul fondului locativ.
Situația este însă diferită în unele destinații turistice foarte populare, unde ponderea poate ajunge la aproximativ 20% din locuințe.
Orașe precum Paris, Barcelona sau Veneția au introdus deja măsuri pentru limitarea închirierilor turistice, pe fondul presiunilor tot mai mari asupra pieței locuințelor.
La nivel european, problema este însă mult mai amplă. Comisia Europeană estimează că Europa are nevoie de peste două milioane de locuințe noi anual pentru a răspunde deficitului existent în zonele cu cerere ridicată.
Ce înseamnă pentru proprietari
Dacă propunerea europeană va fi adoptată, proprietarii care obțin venituri din închirieri pe termen scurt ar putea întâmpina reguli mai stricte în anumite orașe sau zone.
În funcție de deciziile autorităților locale, ar putea fi introduse limite privind numărul de proprietăți disponibile pentru închiriere turistică sau condiții suplimentare pentru obținerea și păstrarea autorizațiilor.
În același timp, Comisia Europeană recunoaște că restricționarea Airbnb nu poate rezolva singură criza locuințelor. Printre problemele structurale se află costurile ridicate de construcție, prețul terenurilor, procedurile de autorizare și oferta insuficientă de locuințe în zonele unde cererea este foarte mare.
Platformele de închiriere, obligate deja să ofere mai multe date
Noile măsuri vin după introducerea unor reguli europene privind colectarea și transmiterea datelor despre închirierile pe termen scurt.
Din luna mai 2026, platformele trebuie să furnizeze autorităților date despre proprietățile listate, astfel încât acestea să poată verifica mai ușor respectarea legislației și să identifice eventualele anunțuri neconforme.
Propunerea Comisiei Europene nu reprezintă încă o interdicție pentru Airbnb, ci un cadru care ar putea permite orașelor aflate în criză locativă să limiteze mai ușor dezvoltarea închirierilor pe termen scurt. Proiectul urmează să fie prezentat oficial și va trece ulterior prin dezbaterile dintre statele membre și Parlamentul European.
