Proprietarii de apartamente pot face mai multe lucrări de renovare fără autorizație de construire, însă nu orice modificare este permisă fără acte. Zugrăvitul, schimbarea gresiei, faianței sau parchetului sunt printre intervențiile care pot fi realizate fără autorizație, în timp ce modificarea structurii, a fațadei sau a unor părți comune ale blocului intră într-un regim diferit.
Regulile privind renovarea locuințelor au fost clarificate prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Legea nr. 169/2026 a fost publicată în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și urmează să intre în vigoare pe 25 august.
Ce poți schimba fără autorizație
Pentru lucrările obișnuite de întreținere și renovare interioară, procedura este mult mai simplă.
Printre intervențiile care pot fi făcute fără autorizație se numără zugrăvirea și vopsirea pereților și tavanelor, lucrările de finisare interioară, schimbarea gresiei, faianței și a pardoselilor, precum și anumite reparații și înlocuiri ale instalațiilor interioare.
Și schimbarea tâmplăriei interioare este permisă fără autorizație, atât timp cât lucrarea rămâne în limitele prevăzute de lege.
Practic, dacă renovarea presupune doar reîmprospătarea apartamentului și nu modifică structura clădirii sau aspectul exterior al imobilului, proprietarul nu trebuie să treacă prin procedura clasică de autorizare.
Atenție la pereții din apartament
Situația devine diferită atunci când proprietarul vrea să demoleze sau să modifice pereți.
Contează foarte mult dacă aceștia sunt structurali sau nestructurali. Pereții care fac parte din structura de rezistență, precum și stâlpii, grinzile sau planșeele nu pot fi modificați după bunul plac. Astfel de intervenții necesită verificarea regimului tehnic și juridic al lucrării.
Chiar și în cazul compartimentărilor interioare trebuie verificat dacă lucrarea se încadrează în categoria intervențiilor exceptate de la autorizare.
Instalațiile pot fi modernizate
Proprietarii pot efectua și anumite lucrări de reparații sau înlocuire a instalațiilor din interiorul apartamentului fără autorizație.
Regula este ca intervenția să rămână în limitele proprietății și să nu afecteze structura clădirii sau instalațiile și elementele care aparțin părților comune.
În cazul instalațiilor de gaz sau al altor lucrări care presupun riscuri tehnice, trebuie respectate însă și regulile specifice domeniului și utilizate persoane autorizate, atunci când legea impune acest lucru.
Când nu mai este suficientă o simplă renovare
Problemele apar atunci când lucrarea depășește zona finisajelor interioare și afectează elemente importante ale clădirii.
Trebuie verificat regimul de autorizare înainte de începerea lucrărilor dacă se intervine asupra:
- pereților structurali;
- stâlpilor și grinzilor;
- planșeelor;
- fațadei blocului;
- balconului sau logiei;
- părților comune ale imobilului;
- instalațiilor comune ale blocului;
- configurației sau structurii clădirii.
Regula de bază este că lucrările exceptate de la autorizație sunt cele care nu afectează structura de rezistență și, în situațiile prevăzute de lege, aspectul arhitectural al construcției.
Ce trebuie să facă proprietarul înainte să înceapă lucrările
Înainte de a sparge un perete sau de a modifica o parte importantă a apartamentului, este recomandată verificarea situației juridice și tehnice a imobilului.
O lucrare care pare simplă poate intra într-o altă categorie dacă afectează structura blocului, fațada sau proprietatea comună.
Așadar, pentru o renovare obișnuită – zugrăvit, gresie, faianță, parchet și alte finisaje interioare – nu este necesară, în general, autorizația de construire. Pentru intervențiile asupra structurii, fațadei sau părților comune, proprietarii trebuie însă să verifice din timp ce aprobări și documente sunt necesare.
