De la maidan la complex de agrement
În urmă cu câțiva ani, porțiunea de teren din Insulița Jiului concesionată firmei Crescendo SRL era un spațiu insalubru, un maidan plin de mărăcini și gunoaie. Municipalitatea nu avea nici fonduri, nici planuri concrete pentru reabilitarea zonei. A fost nevoie de inițiativa privată a omului de afaceri Călin Lemnaru pentru ca terenul să fie transformat într-un complex modern de agrement și evenimente, care astăzi atrage mii de vizitatori anual.
Firma Crescendo a respectat toate obligațiile contractuale, plătind anticipat redevența, adică pentru toată perioada prevăzută în contractul de concesionare şi actele adiţionale. Mai mult, este de notorietate faptul că societatea a investit masiv în amenajarea terenului respectiv. În vara anului 2024, societatea a solicitat cumpărarea terenului, în baza dreptului de preempțiune prevăzut de lege și a precizat că renunţă la restituirea sumelor plătite în avans ca redevență, astfel încât, contravaloarea terenului a reprezentat practic un venit excedentar la bugetul local al Municipiul Târgu- Jiu. Consiliul Local al Municipiului Târgu Jiu a aprobat inițierea procedurii, iar evaluarea a fost realizată de un expert independent, plătit de firmă, conform normelor legale.
Rezultatul? Un preț de 10.779.100 lei (aproximativ 2.166.000 euro) pentru 15.000 mp — o sumă de aproape 20 de ori mai mare decât valoarea de inventar a terenului, care figura în documentele municipalității la doar 533.021 lei. Tranzacția a fost aprobată prin hotărâre de consiliu local, fără nicio abatere de la cadrul legal.
Atac în instanță: cine are interesul?
La scurt timp după finalizarea vânzării, aceasta a fost contestată public de către politicieni din zona PNL, însă au existat informații potrivit cărora aceștia au fost influențați de niște speculanți imobiliari din Tg-Jiu. De altfel, pe 26 august, Hotărârea Consiliului Local Tg-Jiu prin care a fost însușit raportul de evaluare a terenului a fost contestată la Tribunalul Gorj de către un fost jurnalist, personaj care s-a învârtit vreme de câțiva ani și în mediul local de afaceri, plasat, de ceva timp, potrivit unor informații, în siajul unui grup de interese economice cel puțin dubios. Acesta a fost unul dintre susținătorii lui Iulian Popescu, în campania electorală de anul trecut pentru alegerea primarului Municipiului Tg-Jiu și inițiatorul protestelor prin care se cerea renumărarea voturilor, după scrutinul din 9 iunie 2024.
Astfel, acesta a cerut instanței ca prin sentinţa ce va pronunţa să dispună constatarea nulităţii absolute a HCL nr. 368/29.07.2024 prin care s-a hotărât vânzarea terenului în suprafaţă de 15.000 mp în favoarea SC Crescendo SRL, a HCL prin care s-a dispus schimbarea terenului din domeniu public în domeniu privat și a tuturor actelor anterioare şi subsecvente, care au stat la baza emiterii încheierii din10.07.2024, a tuturor actelor administrative date de Consiliul Local Tg-Jiu, după trecerea terenului menționat mai sus în domeniul privat al Municipiului Tg-Jiu, precum şi anularea raportului de evaluare. Pe 22 octombrie, Tribunalul Gorj a respins acțiunea ca fiind inadmisibilă. Decizia a fost atacată cu recurs la Curtea de Apel Craiova care, pe 19 mai a.c., a constatat nul recursul, iar soluția a fost una definitivă.
Cum s-a ajuns la Eco Civica
Acum, Fundația Eco Civica a depus o acțiune în instanță prin care cere suspendarea și anularea hotărârii. Oficial, ONG-ul invocă protejarea interesului public. Neoficial, surse din administrația locală și din mediul de afaceri susțin că în spatele demersului s-ar afla aceeași speculanți imobiliari, care, după acțiunile lor ar putea fi încadrați de organele judiciare la grup infracțional organizat, deranjați de consolidarea poziției lui Lemnaru în zonă.
Dar în joc apare, din nou, numele lui Iulian Popescu, fost prefect, fost candidat la funcția de primar al Municipiului Tg-Jiu, omul de legătură cu ONG-ul din Capitală, apropiat al speculanților imobiliari din Tg-Jiu.
Potrivit surselor citate, acești speculanți, parte a unui grup infracțional organizat, urmăresc blocarea dezvoltării zonei pentru a forța o negociere sau, în alte cazuri, preluarea ostilă a unor immobile din domeniul HoReCa. Unii dintre ei au folosit cu succes, în trecut, astfel de practice care frizează penalul. Se vorbește despre presiuni politice, influențe mediatice și chiar tentative de intimidare a consilierilor locali care au votat în favoarea vânzării ori, în alte spețe, chiar a afaceriștilor care dețineau imobilele pentru care ”speculanții din fața teatrului”, așa cum s-au consacrat în mediul local, aveau interes.
Cine este Dan Trifu?
Dan Trifu, vicepreședintele Fundației Eco Civica, este un personaj cu o imagine publică de activist civic, dar cu un trecut controversat. A candidat în 2024 pentru un post de senator din partea REPER în Ilfov, iar numele său apare în mai multe anchete jurnalistice care îl leagă de afaceri dubioase și de protecția oferită de fostul primar al Capitalei, Nicușor Dan.
Printre acuzațiile care i se aduc:
• Deținerea prin interpuși a restaurantului „Trifoiaș” din Parcul Tineretului, construit ilegal pe spațiu public, cu tăieri de copaci fără autorizație.
• Subînchirierea de spații comerciale în mall-uri din București, în urma unor presupuse înțelegeri la limita legii.
• Neplata contribuțiilor sociale pentru angajați și datorii de sute de mii de lei prin firma SC ANSI COM PREST SRL.
• Implicarea într-un scandal cu bijuterii de lux în valoare de 25.000 euro, ridicate din gestiune și „uitate” în buzunarul personal.
Toate aceste informații ridică semne de întrebare serioase asupra motivației reale din spatele acțiunii în instanță. Este greu de crezut că un personaj cu un asemenea trecut ar fi preocupat sincer de protejarea spațiului verde din Târgu Jiu, dacă nu ar fi fost impulsionat de grupul infracțional care-și face veacul pe o terasă în fața teatrului din Tg-Jiu.
Analiză: legalitate vs. manipulare
Cazul vânzării terenului din Insulița Jiului este un exemplu clasic de conflict între legalitate și manipulare. Pe de o parte, avem o tranzacție transparentă, cu evaluare corectă și aprobare legală. Pe de altă parte, un ONG cu un lider controversat, care pare să acționeze la comanda unor personaje obscure, care au eșuat în primul lor demers în justiție.
Concluzie
Sunt cunoscute multe cazuri în care dezvoltarea urbană este adesea blocată de interese obscure, astfel că, și cazul Insuliței Jiului devine practic un test pentru justiție și opinia publică. Va prevala legalitatea și investiția privată responsabilă sau vor câștiga influențele din umbră, mascate sub pretextul protejării ”interesului legitim”?
Călin Lemnaru nu a cumpărat un teren de la stat pe sub mână. A plătit un preț corect, stabilit de un expert, pentru un teren pe care l-a transformat dintr-un maidan într-un spațiu util comunității, fără a afecta partea dinspre Parcul Central, care rămâne în proprietatea municipalității, iar acum, este ținta unui atac orchestrat de personaje care nu au construit nimic, dar care știu foarte bine cum să distrugă.
Rămâne de văzut dacă instanța va face diferența între un investitor și un impostor.
