Vrei să îmbunătățești spațiul tău locativ, dar nu știi dacă ai nevoie sau nu de autorizație de construire? De la reparații simple la anexe, află ce poți construi în 2024.
Cadrul legislativ privind autorizarea lucrărilor de construcție a fost modificat prin Legea nr. 102/2023, care aduce modificări Legii nr. 50/1991.
Ce se poate construi fără autorizație de construire?
Dispozițiile legale în vigoare prevăd o serie de lucrări care pot fi executate în absența unei autorizații de construire. Aceste lucrări sunt reglementate de art. 11 din Legea nr. 50/1991 și vizează, în principal, operațiuni care nu aduc modificări structurii de rezistență sau aspectului arhitectural al clădirilor.
Așadar, în categoria lucrărilor permise fără autorizație de construire se încadrează:
- lucrări de reparații la împrejmuiri, cu condiția menținerii formei și materialelor originale;
- reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, cu respectarea formei inițiale;
- reparații și înlocuiri ale tâmplăriei interioare;
- reparații și înlocuiri ale tâmplăriei exterioare, cu mențiunea păstrării formei, dimensiunilor golurilor şi a tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
- lucrări de finisaje interioare, incluzând tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte tipuri de finisaje, precum și pardoseli interioare;
- reparațiile sau înlocuirile la instalațiile interioare, precum și intervențiile asupra branșamentelor și racordurilor exterioare, în limitele proprietății;
- lucrările de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
- lucrările de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate;
- montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
- modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare;
- reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente.
Anexe gospodărești fără autorizație
Anexele gospodărești sunt structuri complementare locuinței principale, formând, împreună cu aceasta, o unitate funcțională. Aceste construcții, cu caracter permanent sau temporar, sunt destinate unor activități gospodărești specifice.
Categoria anexelor gospodărești include diverse tipuri de construcții, precum depozite, bucătării de vară, foișoare și magazii. Această categorie se extinde și asupra unor structuri precum piscine, garaje sau sere, cu condiția să servească scopului gospodăresc și să fie amplasate în proximitatea locuinței principale.
Prevederile legale permit, așadar, construirea anumitor anexe gospodărești fără autorizație de construire, cu condiția ca acestea să fie amplasate direct pe sol, prevăzute cu acoperiș, dar fără pereți.
Tipuri de gard fără autorizație
Gardurile cu caracter temporar, utilizate în contextul evenimentelor sau construcțiilor provizorii, realizate din materiale ușoare, cum ar fi panourile de plasă, pot fi amplasate fără autorizație de construire.
În aceeași categorie se încadrează și gardurile destinate activităților de grădinărit sau delimitării spațiilor pentru animalele de companie. Cu toate acestea, aceste structuri sunt supuse unor norme privind înălțimea și materialele utilizate.
Pentru gardurile care necesită fundație este obligatorie obținerea unei autorizații de construire. Dacă gardul poate fi demontat și este mobil, va putea fi realizat fără autorizație, cu condiția respectării reglementărilor locale privind înălțimea maximă admisă.
Construcție ușoară fără autorizație
Structurile ușoare demontabile, precum acoperișurile pentru terenuri sportive, amenajările pentru evenimente culturale (cu aviz) și compartimentările nestructurale din materiale ușoare, pot fi realizate fără autorizație de construire, conform prevederilor legale în vigoare.
Există case care nu necesită autorizație de construcție?
Răspunsul este unul afirmativ. Există câteva cazuri atipice care scapă de sub incidența autorizației de construcție. Astfel de construcții pot servi drept anexe gospodărești sau soluții de cazare provizorie.
În categoria caselor pentru care nu este necesară autorizație de construcție se încadrează așa-numitele „case pe roți”, care sunt, de fapt, construcții mobile construite pe un șasiu cu roți, distincte de rulotele convenționale. Aceste structuri necesită totuși deținerea unui număr de înmatriculare. Cu toate acestea, autoritățile locale pot impune obținerea unei autorizații de amplasare.
O altă categorie exceptată o reprezintă locuințele realizate din containere. Acestea beneficiază, de asemenea, de un regim special, nefiind supuse obligativității obținerii unei autorizații de construire. Aceeași regulă se aplică și în cazul utilizării containerelor pentru amenajarea unor spații destinate activităților comerciale sau sediilor de firme de mărime mică.
Amenda construcție fără autorizație
Legislația în vigoare sancționează construcțiile neautorizate cu amenzi între 1.000 și 100.000 lei. Persoana care a realizat construcția are obligația de a intra în legalitate într-un termen rezonabil.
Neconformarea în acest termen rezonabil, poate conduce la acționarea în judecată din partea autorităților locale, fiind posibil ca instanța de judecată să dispună demolarea construcției.
Legea 50/1991 actualizata 2022
Noile prevederi legislative instituie un regim juridic nou în ceea ce privește publicitatea autorizațiilor de construire și stabilirea termenelor pentru introducerea acțiunilor în anulare a acestora.
În conformitate cu dispozițiile nou-introduse, beneficiarii autorizațiilor de construire au îndatorirea, ulterior comunicării autorizației și anterior demarării lucrărilor de construcție:
- Să înscrie în cartea funciară a imobilului numărul și data autorizației de construire, precum și a titlului/descrierii proiectului;
- Să publice aceleași informații din cartea funciară într-un ziar de largă răspândire;
- Să amplaseze în perimetrul șantierului, într-un loc vizibil, un panou de identificare a investiției.
